건물기준시가 계산사례

△기본사항

소재지:경기 ○○시 XXX
구조:통나무조, 목조지붕

용도:단독주택,연면적 342.00㎡

양도(상속 개시)일:2004.3.1

개별공시지가㎡당 140,000원

신축연도:'93년

리모델링(대수선):2003년
※대수선에 따른 리모델링 할증률 적용시 할증률을 적용하지 않았을 때보다 과표가 12,654천원(5.9%) 인상 효과 있음
　※리모델링 할증률 계산:
0.824+{연상각률(0.016)×경과연수(10)×30%}
　(리모델링 할증률은 상속·증여재산에만 적용, 양도

구 분		양도소득세	상속·증여세
구 분		양도소득세	리모델링 할증전	리모델링 할증후
신축건물기준가액		460,000	460,000	460,000
지수	구조	1.40	1.40	1.40
	용도	1.00	1.00	1.00
	위치	0.85	0.85	0.85
신축연도별잔가율(단독주택 331㎡이상)		0.824	0.824	0.872*
개별특성조정률			1.40	1.40
㎡당 가액		451,000	631,000	668,000
면적		342㎡	342㎡	342㎡
건물기준시가		154,242,000	215,802,000	228,456,000
비 율(%)		100	140.0	148.1

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