사례1. 2주택을 소유하고 1주택에서 월 120만원를 받는 경우

․단순경비율 신고대상으로 주택임대소득만 있음

․연간소득 100만원 이하인 배우자 및 2자녀(4인 가족) 기준

수입금액

120만원 × 12개월 = 1,440만원

소득금액

1,440만원 × 〔1-45.3%(단순경비율)〕= 787만원

소 득 세

〔787만원 - 760만원(소득공제)〕× 6%(세율) ≒ 2만원

사례2. 비소형 3주택을 소유하고 보증금 등 합계액이 10억원인 경우

․단순경비율 신고대상으로 주택임대소득만 있음

․연간소득 100만원 이하인 배우자 및 2자녀(4인 가족) 기준

수입금액

(10억-3억) × 365일 × 60% × 1/365 × 3.4%(이자율) = 1,428만원

소득금액

1,428만원 ×〔1-45.3%(단순경비율)〕= 781만원

소 득 세

〔781만원 - 760만원(소득공제)〕× 6%(세율) ≒ 1만원

사례3. 총급여 5천만원인 근로자가 월세 120만원(사례1)을 받은 경우

․연간소득 100만원 이하인 배우자 및 2자녀(4인 가족) 기준

․특별공제 500만원 가정, 단순경비율 신고대상, 기 원천징수세액 267만원

수입금액

5,000만원 + 1,440만원 = 5,440만원

소득금액

3,700만원(근로소득공제 후) + 788만원(단순경비율 적용) = 4,488만원

소 득 세

〔4,488만원 - 700만원(인적공제)- 500만원(특별공제)〕× 15%(세율) - 108만원(누진공제) - 50만원(세액공제) - 267만원(기 원천징수세액) ≒ 68만원(추가납부할 세액)

사례4. 수입금액 5천만원인 사업자가 보증금 등 10억원(사례2)을 받은 경우

․연간소득 100만원 이하인 배우자 및 2자녀(4인 가족) 기준

․사업소득금액 1,000만원 가정, 단순경비율 신고대상

수입금액

5.000만원 + 1,428만원 = 6,428만원

소득금액

1,000만원(단순경비율 적용) + 781만원 = 1,781만원

소 득 세

〔1,781만원 - 760만원(소득공제)〕× 6%(세율) ≒ 61만원