전국 땅값의 기준이 되는 50만필지의 표준지 공시지가가 평균 19.56% 상승해 국세인 양도소득세를 비롯해 종합토지세 및 취득·등록세 등 지방세도 인상될 전망이다.
전국에서 지가가 가장 높은 곳은 서울 중구 명동2가 33의 2번지 우리은행 명동지점의 부지로 작년보다 660만원(200만원/㎡) 오른 평당 1억2천500만원(3천800만원/㎡)을 기록, 지난 '89년 공시지가제도가 도입된 이후 16년째 1위를 지켰다.
반면 최저지가는 전북 남원시 산내면 덕동리 임야 외 2필지로 전년 최저지가 대비 0.17% 증가한 70원(평당 230원)이며 최고지가 대비 54만배 차이를 보였다.
건설교통부는 이같은 내용을 골자로 하는 '2004년 표준지 공시지가'를 결정·고시하고 이달 30일까지 이의신청을 받기로 했다.
고시에 따르면 올해 1월1일을 기준으로 전국 50만필지의 표준지 공시지가를 산정한 결과 평균 19.56% 상승했으며, 필지별로는 50만 표준지 가운데 전년도에 비해 44만2천763필지(88.55%)가 상승하고 5만1천791필지(10.36%)는 보합, 5천446필지(1.09%)는 하락했다.
지역별로는 충남(26.63%)이 가장 많이 상승했으며, 이어서 경기(25.92%), 강원(21.63%), 대전(21.59%), 경남(21.51%), 인천(20.74%) 등의 순으로 조사됐다.
10%미만의 상승률을 보인 지역은 충북(19.34%), 전남(18.97%), 전북(18.31%), 제주(17.45%), 경북(17.35%), 서울(15.52%), 울산(11.80%) 등으로 나타났다.
신행정수도 후보지로 거론되는 충청권 시·군들은 땅값 급등으로 공시지가도 대폭 올랐는데 연기군이 82.80%의 상승률로 전국 1위에 올랐고 아산시(55.53%)와 청원군(45.65%), 천안시(41.68%) 등도 상위원에 들었다.
서울지역에서는 강남(24.15%), 강동(23.58%), 서초(21.37%), 송파(21.13%) 등 강남권 4개구와 용산구(20.05%)가 20%이상 올랐다.
용도지역별로는 관리지역(25.58%), 자연환경보전지역(24.16%), 녹지지역(22.18%)로 높은 상승률을 보였으며, 나머지 지역은 농림지역, 공업지역, 주거지역, 상업지역 순으로 상승했다.
지목별로는 전(24.59%), 답(22.09%), 공장용지(19.63%), 임야(17.13%)의 순으로 상승했다.
이는 저금리 및 주식시장 위축에 따른 부동산 투자수요 증가와 집값 상승, 신행정수도 건설과 신도시개발 등 각종 개발사업 시행, 개발제한구역(그린벨트) 해제 등에 기인한 것으로 지난해 상승률(11.14%)보다 8.4%P 가량 높은 것이다.
권경수 건교부 지가제도과장은 " '96년이전에는 자료가 전산화돼 있지 않아 구체적인 통계를 확인할 수는 없지만 연간 지가변동률 추이를 보면 올해 공시지가 상승률은 90년대 초반이후 최고수준으로 보인다"고 설명했다.
그는 이어 "지난해 각종 개발 호재로 땅값이 많이 올라 공시지가 상승률이 그만큼 높았다"면서 "땅값 상승으로 인해 앞으로 투기수요가 많이 줄어들 것으로 예상된다"고 말했다.
한편 이의가 있는 토지 수요자는 시·군·구에 비치된 이의신청서를 작성해 이달 30일까지 건교부에 제출하면 다른 평가사를 통한 지가 제조사를 거쳐 4월30일까지 결과를 통보받을 수 있다.
■ 시·도별 최고·최저지가 <단위:원/㎡>
行政區域 | 區分 | 公示地價 | 地目 | 所 在 地 |
서 울 | 최 고 | 38,000,000 | 대 | 서울 중구 명동2가 33-2 |
최 저 | 3,000 | 임야 | 서울 도봉구 도봉동 산 36 | |
釜 山 | 최 고 | 22,000,000 | 대 | 부산 부산진구 부전동 254-20 |
최 저 | 300 | 임야 | 부산 기장군 철마면 웅천리 산 155 외 1필지 | |
大 邱 | 최 고 | 18,500,000 | 대 | 대구 중구 동성로 2가 162 |
최 저 | 130 | 임야 | 대구 달성군 가창면 정대리 산 129 외 1필지 | |
仁 川 | 최 고 | 10,000,000 | 대 | 인천 부평구 부평동 212-69 |
최 저 | 300 | 임야 | 인천 옹진군 대청면 대청리 산 271-2 외 7필지 | |
光 州 | 최 고 | 10,400,000 | 대 | 광주 동구 충장로 2가 15-1 |
최 저 | 420 | 임야 | 광주 광산구 광산동 산 159 외 1필지 | |
大 田 | 최 고 | 11,300,000 | 대 | 대전 중구 은행동 45-6 |
최 저 | 280 | 임야 | 대전 동구 신하동 산 11 | |
蔚 山 | 최 고 | 6,700,000 | 대 | 울산 중구 성남동 249-5 |
최 저 | 130 | 임야 | 울산 울주군 상북면 이천리 산 4 | |
京 畿 | 최 고 | 11,200,000 | 대 | 경기 수원시 팔달구 팔달로3가 29-6 |
최 저 | 300 | 임야 | 경기 가평군 북면 화악리 산 161 | |
江 原 | 최 고 | 10,000,000 | 대 | 강원 원주시 중앙동 60-13 |
최 저 | 100 | 임야 | 강원 춘천시 동면 품걸리 산 70 외 28필지 | |
忠 北 | 최 고 | 11,000,000 | 대 | 충북 청주시 상당구 북문로1가동 193-2 |
최 저 | 110 | 임야 | 충북 단양군 적성면 성곡리 산 4-1 외 2필지 | |
忠 南 | 최 고 | 6,000,000 | 대 | 충남 천안시 신부동 454-5 |
최 저 | 140 | 임야 | 충남 청양군 운곡면 추광리 산 48-6 외 3필지 | |
全 北 | 최 고 | 8,300,000 | 대 | 전북 전주시 완산구 고사동 72-6 |
최 저 | 70 | 임야 | 전북 남원시 산내면 덕동리 산 55 | |
全 南 | 최 고 | 5,400,000 | 대 | 전남 여수시 교동 275 |
최 저 | 80 | 임야 | 전남 곡성군 곡성읍 월봉리 산 33 외 4필지 | |
慶 北 | 최 고 | 10,300,000 | 대 | 경북 포항시 북구 죽도동 597-12 |
최 저 | 80 | 임야 | 경북 경주시 안강읍 두류리 산 39 외 9필지 | |
慶 南 | 최 고 | 9,500,000 | 대 | 경남 마산시 창동 133-1 |
최 저 | 70 | 임야 | 경남 밀양시 단장면 구천리 산 64-1 외 1필지 | |
濟 州 | 최 고 | 6,100,000 | 대 | 제주 제주시 일도일동 1461-2 |
최 저 | 700 | 임야 | 제주 북제주군 추자면 대서리 산 142 |
