참고

○○ APT (공시가격 10억원) 주택의 종부세 세액계산(사례)

1. 종부세  (3% 세액공제후)             

2,522,000원

 ① 종부세 과세표준

   ◦ 공시가격 10억원 - 과세 기준금액 6억원

4억원

 ② 재산세 공제전 세액(세율 적용 및 과표 적용률 80% 계산)

   ◦ ( 3억원 × 80%  × 1%  ) ＋ ( 1억원 × 80% × 1.5%  )

             (적용률) (3억 세율)  (3억초과분) (적용률) (세율)

3,600,000원

 ③ 공제하는 재산세 상당액의 계산(이중과세 방지)

   ◦ 주택공시가격(10억원) 중 6억원을 초과하는 4억에 대한 재산세 상당액     ◦ 4억원 × 50%(재산세 과표 적용률)  × 0.5%(세율)

1,000,000원

 ④ 종부세 산출세액 계산 ( = ② - ③ )

   ◦ 산출세액 (3,600,000원 - 1,000,000원)

2,600,000원

 ⑤ 자진납부할 종부세액 계산

   ◦세액공제액 (2,600,000원 × 3%)

   ◦자진납부할 세액 (2,600,000원 - 78,000원)

78,000원

2,522,000원

2. 재산세                                   

2,240,000원

 ① 재산세 과세표준

   ◦ 공시가격 10억원 × 50%(과표 적용률)            

5억원

 ② 재산세 산출세액 계산

   ◦ 5억원(과세표준) × 0.5%(세율) - 260,000원(누진공제액)

2,240,000원

3. 총보유세[= 1. 종부세(2,522,000원) + 2. 재산세(2,240,000원)] 

4,762,000원

※ 세부담 상한은 고려하지 않았으며, 재산세는 표준세율을 적용함