주 5일 근무제 확대 실시, 여가문화에 대한 관심 증대 등으로 골프회원권 기준시가가 직전고시(2007.2.1)에 비해 전국 평균 5.1% 상향 조정됐다.

특히 5억원 이상 골프회원권은 11.7% 상승했으며, 4억원 이상 골프회원권은 무려 15.2%가 올라 평균(5천만원미만~5억원 이상) 골프장 가격변동률인 5.1%보다 큰 폭으로 상승했다.  

 

지역별로는 실수요층이 두터운 수도권이 8.0%로 상승했으며, 휴양시설이 많은 강원권은 3.8% 상승했다.

 

그러나, 제주권은 신규 골프장이 개장되는 등 공급이 증가해 골프장 기준시가가 0.3%하락했다.

 

특히 일반회원권은 골프인구의 지속적인 증가로 인한 수요증대로 평균(5.1%)이상인 6.0% 상승했고, 가족회원권은 주 5일 근무제 실시 등의 영향으로 직전고시 대비 5.8%가 올랐다.

 

여성회원권은 여성 골프인구의 증가와 장시간의 라운딩으로 인한 골프장측의 공급 제한으로 매물이 부족해 무려 12.5%가 상승했다.

 

국세청은 골프회원권 기준시가를 이같이 상향 조정·고시하고 8월1일부터 골프회원권의 매매나 상속·증여시 과세기준으로 적용키로 했다.

 

고시내용에 따르면 기준시가가 가장 비싼 골프장은 가평베네스트CC(경기 가평)로 14억7천600만원을 기록해 최고 가격의 골프장으로 집계됐다.

 

이어 직전고시에서 최고 기준시가(13억2천만원)를 기록했던 남부CC(경기 용인)가 직전고시에 비해 14억2천500만원으로 2위를 차지했으며, 이스트밸리CC(경기 광주)는 직전고시에 비해 1억4천100만원 상승한 12억8천200만원을 기록해 3위에 머물렀다.

 

골프회원권기준시가 상위(10개)                                            (천원,%)

 

순위	골프장명	소 재 지	2007.2.1	2007.8.1	상  승
					금  액	비 율
1	가평베네스트	경기 가평	1,301,500	1,476,000	174,500	13.4
2	남부	경기 용인	1,320,500	1,425,500	105,000	8.0
3	이스트밸리	경기 광주	1,141,500	1,282,500	141,000	12.4
4	남촌	경기 광주	1,045,000	1,254,000	209,000	20.0
5	레이크사이드	경기 용인	931,000	1,065,000	134,000	14.4
6	렉스필드	경기 여주	940,500	1,026,000	85,500	9.1
7	비젼힐스	경기 남양주	736,000	855,000	119,000	16.2
8	화산	경기 용인	698,000	769,500	71,500	10.2
9	아시아나	경기 용인	679,000	760,000	81,000	11.9
10	신원	경기 용인	705,500	752,500	47,000	6.7

* 일반회원권 기준

 

 

 

반면 캐슬렉스CC(제주)는 직전고시 2천650만원에서 이번에 2천500만원으로 150만원이 하락해 직전고시 대비 5.7%하락, 골프장회원권이 최하위로 집계됐다.

 

특히 기준시가 상승률이 가장 큰 골프장은 충북 진천의 중앙CC로 직전 고시 2천800만원에서 무려 53.6%가 올라 4천300만원을 나타냈다.

 

기준시가 상승률이 높은 골프회원권                                  (단위:천원,%)

 

순위	골프장명	소 재 지	회원권종류	2007.2.1 ①	2007.8.1 ②	상승률 (②－①)/①
1	중앙	충북 진천	일반	28,000	43,000	53.6
2	은화삼	경기 용인	일반	235,500	339,500	44.2
3	프리스틴밸리	경기 가평	일반	378,000	513,000	35.7
4	라데나(구 춘천)	강원 춘천	일반	171,000	223,500	30.7
5	쎄븐힐스	경기 안성	일반	133,000	173,000	30.1
6	한양	경기 고양	일반	261,000	337,500	29.3
7	양지파인	경기 용인	일반	54,000	69,000	27.8
8	썬밸리	충북 음성	일반	315,000	400,000	27.0
9	서울	경기 고양	일반	375,000	475,000	26.7
10	뉴코리아	경기 고양	일반	170,000	213,000	25.3

 

 

상승금액이 큰 골프장은 남촌CC(경기 광주)로 2억900만원이나 껑충 뛰어 12억5천400만원을 기록했으며, 가평베네스트CC(경기 가평)는 1억7천450만원이 올라 14억7천600만원, 이스트밸리CC(경기 광주)는 14천100만원이 상승해 12억8천250만원의 기준시가를 기록했다.

 

기준시가 상승금액이 큰 골프회원권(10개)                          (단위:천원)

 

순위	골프장명	소 재 지	회원권종류	2007.2.1 ①	2007.8.1 ②	상승금액 ②－①
1	남촌	경기 광주	일반	1,045,000	1,254,000	209,000
2	가평베네스트	경기 가평	일반	1,301,500	1,476,000	174,500
3	이스트밸리	경기 광주	일반	1,141,500	1,282,500	141,000
4	프리스틴밸리	경기 가평	일반	378,000	513,000	135,000
5	레이크사이드	경기 용인	일반	931,000	1,065,000	134,000
6	비젼힐스	경기 남양주	일반	736,000	855,000	119,000
7	남부	경기 용인	일반	1,320,500	1,425,500	105,000
8	은화삼	경기 용인	일반	235,500	339,500	104,000
9	서울	경기 고양	일반	375,000	475,000	100,000
10	렉스필드	경기 여주	일반	940,500	1,026,000	85,500

 

 

한편 직전고시(2007.2월)이후 신규로 개장한 골프장은 8곳으로 ▶골든비치CC(강원 양양)로 일반회원 1억6천200만원 ▶동원썬밸리CC(강원 횡성) 일반회원 1억9천800만원 ▶오크힐스CC(강원 원주) 일반회원 2억7천만원, 주중가족 5천400만원, 주중회원 3천150만원 ▶우천스포츠랜드CC(강원 횡성) 일반회원 2억700만원 ▶라헨느CC(제주 제주) 일반회원 1억3천500만원, 특별회원 2억2천500만원 ▶한라산CC(제주 제주) 1억1천700만원 ▶헤븐랜드CC(경북 성주) 2억6천100만원으로 각각 책정됐다.

 

회원권 종류가 추가된 골프장은 9개 골프장 13개 회원권으로 ▶골드레이크CC(주중,VIP) ▶마우나오션CC(주중,VIP) ▶버드우드CC(주중가족, 주중개인) ▶에덴밸리CC(프라임,비즈니스) ▶에버리스CC(골드) ▶오션뷰CC(비지니스) ▶임페리얼레이크CC((구)아일랜드) ▶정산CC(VIP) ▶해비치CC(VVIP) 등 총 13개 종류이다.

 

신웅식 국세청 재산세과장은 기준시가 상향조정에 대해 “이번 고시분은 2007.2.1 기준 거래시 세의 90%를 반영해 기준시가를 산정했으나, 거래시가 5억원 이상 회원권은 95%를 반영했다”고 전했다.

 

신과장은 이어 군부대에서 운영하는 골프장이나 연회원제로 운영하는 골프장, 대중(퍼블릭) 골프장은 회원권 거래대상이 아니기 때문에 고시대상에서 제외됐다고 덧붙혔다.

 

◈ 골프회원권에 대한 과세

 

양도소득세의 경우 실지거래가액 과세원칙이기 때문에 기준시가는 제한적으로 활용된다.

 

취득당시 실지거래가액, 매매사례가액, 감정가액을 확인할 수  없는 경우는 기준시가를 활용해 취득가액을 환산해야 한다.

 

상속세, 증여세의 경우는 매매사례가액 등 시가로 과세하는 것이 원칙이기 때문에 시가가 확인되지 않는 경우에 제한적으로 기준시가에 의해 평가한다.

 

시가란 상속개시일 전후 6개월, 증여일 전후 3개월내의 매매사례가액, 감정가액, 경매·공매가액을 말한다.