부동산과 관련된 문제는 권리분석과 부동산의 평가에 따른 세금에 관한 것이며, 부동산관련 세금은 크게 2가지로 나눌수 있다.

 

 

부동산 관련 세금은 취득·양도와 관련된 취득세, 양도소득세 그리고 상속세 및 증여세이며, 다른 하나는 보유와 관련된 재산세와 종합부동산세.

 

이러한 세금은 하나같이 재산의 평가, 즉 시가에 관한 문제가 필연적으로 대두되며 그 평가금액에 따라 세금의 차이가 발생한다.

 

현재와 같은 불황기에 공인중개사 사무소의 효율적인 운영방법 가운데 하나로 발생한 수입에 대한 세금을 절세하고 적법하게 운영할 수 있는 세테크 방법을 제시해 눈길을 끌고 있다.

 

그 책은 다름 아닌 부동산세금절세연구소(소장·채상병 세무사, 참세무법인 대표세무사)에서 발간한 ‘공인중개사의 세금 피할 수 없으면 줄이자’가 바로 그것.

 

예컨대, ▶일반과세자와 간이과세자 가운데 어떤 것을 선택하는 것이 유리할까 ▶현명한 사업자는 세금통장도 있다 ▶세금포착의 트라이앵글(신용카드-현금영수증-전자세금계산서) ▶세무조사를 받은 요령 ▶세무조사의 대비와 검토사항 등 소제목만 봐도 납세자들은 자세히 알고 싶은 충동이 생긴다.

 

아울러 세금납부에 있어서 이론과 실무의 구분이 명확하지 않지만 좀 더 실무에 중점을 두고 있다.

 

1부와 2부로 구성돼 있으며, 1부에서는 ▶세금에 관한 일반상식 ▶부가가치세의 절세 ▶종합소득세의 절세 ▶세무조사 등 세금에 대한 기초적인 이론과 실무를 결합해 서술함으로써 공인중개사사무소가 자기의 세금을 합리적으로 관리하고 납부하는데 도움이 되는 방법을 제시하고 있다.

 

2부에서는 공인중개사사무소에서 참세무법인에서 운영하는 ‘부동산세금절세연구소’에서 자주상담을 의뢰하는 ▶양도소득세 절세사례 ▶상속·증여세 절세사례 등을 바탕으로 상담빈도가 높은 문제들을 중점적으로 다루었다.

 

특히, 공인중개사 사무소에서 매매거래나 중개시 자주 발생하는 문제로 까다롭거나 혼돈하기 쉬운 문제들을 골라서 명쾌하게 설명하고 있다.

 

중요한 문제들을 한눈에 이해할 수 있도록 tip 또는 절세비법으로 요약정리하고 있다.

 

대표저자 채상병 연구소장은 “부동산 경기침체로 수입이 급감해 사무소 유지가 어려운 시기에 세금이라도 절세해 효율적인 운영에 도움이 되었으면 하는 마음으로 출간하게 됐다.”고 출간배경을 설명했다.

 

한편, 권경상 전 용인세무서장은 “이 책은 세법상 부동산의 평가와 이에 관련된 세금문제들을 간략명료하게 서술해 공인중개사의 세금관리와 고객들에 대한 상담자료로 활용하는데 부족함이 없도록 구성돼 있다.”고 평가했다.