강남·분당 아파트값 하락세로 돌아서

국세청은 서울 강남·서초·송파·강동 등 강남권과 분당·용인·평촌 등 판교 주변지역에서 호가가 대폭 하락한 매물이 나와 아파트값이 하락세로 돌아선 것으로 나타났다고 밝혔다.

이는 지난 6월 국세청이 4주택 이상 보유자에 대한 세무조사에 착수한 이후 일부 보유주택을 양도하고 있고, 3주택자들도 조사가 예고된 9월 이전에 처분하려고 함으로써 매물증가에 기여한 것으로 분석된다는 것.

                               

분당에 사는 공인중개사 Y씨는 수내동 양지마을 금호아파트 50평형을 세무조사 착수 이후에 양도했고, 목동 거주 00기업 이사 K씨는 목동 14단지 32평형, 송파 거주 중기사업자인 G씨는 문정 동아아파트 34평형, 서초동에서 한식당을 경영하는 L씨는 방배 삼호아파트 45평형을 처분했다.

도곡동 타워팰리스도 6월 조사착수 이후 11채가 양도되었고 14채가 계약단계에 있는 등 다주택 보유자에 대한 세무조사가 아파트 매각유도에 크게 영향을 준 것으로 분석된다.

신설동에서 임대업을 영위하는 P모씨가 보유 중인 3채의 아파트 중 올림픽선수촌아파트 118동 51평형이 매물로 나오는 등 3주택 보유자에 대한 세무조사 예고의 효과도 나타나고 있다.

잠실주공 36평형 호가 2억 하락

송파구에서는 13억원을 호가하던 잠실주공5단지 36평형이 지난주 11억1천만원에 거래된 이후, 호가 11억원의 매물이 나오는 등 평균 5천만원 정도 떨어졌으며 올림픽선수촌·패미리·가락시영 등도 하락세를 보이고 있다.

강남구는 대치 은마아파트 31평형·34평형이 약 2∼3천만원 호가가 떨어졌으며, 미도아파트도 약 2천만원 하락하는 등 대부분 아파트가 거래부진 속에 약보합세를 보이고 있다.

분당지역은 양지마을 금호아파트 61평형이 1억원 정도 낮은 가격으로 매도호가가 형성되고 있으나 매도·매수자간의 호가차이가 커 거래는 극히 부진한 것으로 나타났다.

과천에서는 7억6천만원을 호가하던 10단지 27평형이 최근에 6억1천만원에 급매물로 거래되었으며, 최근까지 상승세이던 용인은 매물이 급증하면서 전반적으로 2∼3천만원 정도 호가가 하락한 매물이 나오고 있다.

매수자 관망으로 실제 주택거래는 줄어

이처럼 호가가 떨어지고 있지만 매수자의 관망으로 주택거래신고 대상지역에서 지난주에 신고된 주택거래 건수는 365건으로 전주보다 약 16% 줄어든 것으로 나타났다.