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내국세

내년 오피스텔 기준시가 4.78%↓…19년만에 첫 하락

국세청, 2024년 오피스텔·상업용건물 기준시가(안) 사전공개
대구 7.90% 하락폭 가장 커
서울 2.67%, 경기 7.27%↓

상업용 건물 0.96%↓9년만에 하락
 

내달 8일까지 사전열람·의견 접수29일 최종 고시 예정

 

매년 오름세를 보여왔던 오피스텔과 상업용 건물에 대한 기준시가가 내년에는 일제히 하락세로 전환될 전망이다.

 

국세청이 17일 사전 공개한 2024년 전국 평균 오피스텔 기준시가(안)에 따르면 전년 대비 4.78% 인하되며, 상업용 건물 또한 0.96% 하락할 전망이다.

 

오피스텔은 지난 2005년부터 고시한 이후 최초로 하락한 것이며, 상업용 건물은 지난 2015년 하락 이후 9년만이다.

 

□ 2024년 기준시가(안) 지역별 변동률(총액 기준)(%)

시행일

구분

전체

서울

경기

인천

대전

광주

대구

부산

울산

세종

2024.1.1.

오피스텔

-4.78

-2.67

-7.27

-4.44

-4.40

-5.58

-7.90

-1.93

-3.89

-1.78

상업용

건물

-0.96

-0.47

-1.05

-1.54

-2.21

-2.09

-2.25

-0.92

-3.19

-3.27

<자료-국세청>

 

국세청은 상속세 및 증여세법 제61조에 따라 내년 1월1일부터 시행하는 ‘2024년 오피스텔 및 상업용 건물에 대한 기준시가’ 고시에 앞서, 17일부터 내달 8일까지 소유자와 이해관계자들의 사전열람 및 의견청취에 나선다고 밝혔다.

 

이번 고시 대상은 전국에 소재한 오피스텔과 수도권, 5대 광역시, 세종특별자치시에 소재한 3천㎡ 또는 100호 이상의 구분 소유된 상업건물로, 올해 9월1일 기준으로 호별 ㎡당 기준시가를 산정했다.

 

고시물량은 오피스텔 122만호·상가 107만호 등 총 229만호로, 상가 등의 신축 물량이 늘어남에 따라 전년 대비 5.9% 증가했다.

 

내년에 적용 예정인 오피스텔 전국 평균 기준시가는 4.78% 하락했으며, 상업용건물 또한 0.96% 하락하는 등 매년 가파른 증가세를 보여왔던 기준시가가 내년에는 하락세로 전환될 전망이다.

 

각 지역별 기준시가(안)에 따르면, 오피스텔의 경우 대구지역이 가장 크게 하락한 7.90%가 제시됐으며, 서울지역은 2.67%, 경기 7.27%, 인천 4.44%, 대전 4.40%, 광주 5.58%, 부산 1.93%, 울산 3.89%, 세종 1.78% 등이 사전 제시됐다.

 

상업용 건물의 경우 세종시가 3.27%로 하락폭이 가장 큰 가운데, 서울 0.47%, 경기 1.05%, 인천 1.54%, 대전 2.21%, 광주 2.09%, 대구 2.25%, 부산 0.92%, 울산 3.19% 등이 제시됐다.

 

오피스텔과 상업용 건물 등 소유자와 이해관계자는 17일부터 내달 8일까지 국세청 누리집(www.nts.go.kr) 초기화면 알림판 ‘2024년 오피스텔 및 상업용 건물 기준시가 고시 전 가격 열람 및 의견제출’ 배너에 접속해 열람할 수 있다.

 

또한 국세청 홈택스(www.hometax.go.kr) 기준시가 조회 화면 하단의 ‘2024년 오피스텔 및 상업용 건물 기준시가 고시전 가격 열람 및 의견제출’ 배너에 접속한 후 열람을 희망하는 건물의 소재지와 동·호를 입력하면 기준시가(안)를 열람할 수 있다.

 

고시될 기준시가에 이의가 있으면 ‘기준시가 고시 전 가격열람 및 의견제출’ 조회 화면에서 온라인으로 의견을 제출하거나, 같은 화면에서 ‘의견제출서’ 서식을 내려받아 관할세무서에 우편 또는 직접 방문해 제출할 수 있다. 또한 내달 8일까지 운영되는 안내전화(1644-2828)를 통해서도 의견 제출이 가능하다.

 

열람 및 의견 제출은 17일부터 내달 8일까지 가능하며, 제출한 의견은 한국부동산원에서 수용 여부 검토 후 개별 통지된다.

 

국세청은 금번에 사전 공개한 기준시가(안)에 대한 수용된 의견을 반영한 기준시가에 대해 평가심의위원회 심의를 거쳐 내달 29일 2024년 기준시가를 최종 확정 고시할 예정이다.

 

□ 최근 5년간 지역별 기준시가 변동률(총액 기준)(%)

시행일

구분

전체

서울

경기

인천

대전

광주

대구

부산

울산

세종

2024.1.1.

오피스텔

-4.78

-2.67

-7.27

-4.44

-4.40

-5.58

-7.90

-1.93

-3.89

-1.78

상업용

건물

-0.96

-0.47

-1.05

-1.54

-2.21

-2.09

-2.25

-0.92

-3.19

-3.27

2023.1.1.

오피스텔

6.24

7.31

7.21

3.98

5.08

0.67

-1.56

2.91

0.38

-1.33

상업용

건물

6.33

9.64

5.10

2.39

2.08

1.27

2.24

3.89

0.61

-3.51

2022.1.1.

오피스텔

8.05

7.03

11.91

5.84

6.92

2.41

3.34

5.00

-1.27

1.22

상업용

건물

5.34

6.74

5.05

3.26

1.72

3.31

2.83

5.18

1.44

-1.08

2021.1.1.

오피스텔

4.00

5.86

3.20

1.73

3.62

1.01

0.73

1.40

-2.92

-1.18

상업용

건물

2.89

3.77

2.39

2.99

1.75

1.67

2.82

1.29

0.87

-0.52

2020.1.1.

오피스텔

1.36

3.36

0.36

-2.30

1.91

0.15

-2.41

-1.33

-2.22

-4.14

상업용

건물

2.39

2.98

2.64

1.21

1.67

2.33

4.25

-0.17

-0.35

-4.06

<자료-국세청> 






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